Ampio bilocale con Mansarda in costruzione a 150 mt dal mare Bellaria

Rif.A2-990RB Ampio bilocale in costruzione con mansarda a 150 mt dal mare di Bellaria. Proponiamo in vendita un esclusivo appartamento bilivello situato al quarto e quinto piano di una palazzina di nuova costruzione. Caratterizzato da una tripla esposizione (Sud-Est) e da un design contemporaneo, l'immobile rappresenta la sintesi perfetta tra comfort abitativo a soli 150 metri dalle spiagge di Bellaria,
L'immobile si distingue per una razionale divisione tra zona giorno e zona sottotetto, collegati da una comoda scala interna:

PRIMO LIVELLO (4° Piano - 62,14 m² comm.li):
Zona Giorno: Ingresso su un luminoso open space con soggiorno e angolo cottura.
Cucina: Abitabile e servita da un balcone privato.
Zona Notte: Disimpegno funzionale che conduce a una camera da letto singola con accesso diretto al balcone.
Bagno: Finestrato, rifinito con moderni sanitari sospesi.

SECONDO LIVELLO (Mansarda - 25,44 m² comm.li / 55 m² reali):
Ambiente versatile con altezza minima di 1,80 m, che garantisce piena vivibilità degli spazi.
Ampia Terrazza privata, ideale per momenti di relax all'aperto.
Comodo ripostiglio e disimpegno dove si può realizzare una camera matrimoniale con affaccio sulla terrazza e un comodo bagno finestrato.

RECUPERO FISCALE
L'acquisto di questo immobile consente di beneficiare delle detrazioni fiscali previste dal “Bonus Ristrutturazione”, permettendo un recupero economico significativo sulla spesa affrontata (variabile in base alla tipologia prima/seconda casa).

INNOVAZIONE, COMFORT E SOSTENIBILITÀ:
Caratteristiche e Impianti:
L'appartamento, inserito in un edificio di nuova costruzione (2025) con consegna prevista per Dicembre 2026, è stato progettato secondo i più alti standard tecnologici e di isolamento per garantire il massimo benessere abitativo e un abbattimento dei costi di gestione.

EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTISTICA (Classe A4):
Risparmio Energetico: Prestazioni ai vertici della categoria grazie alla Classe Energetica A++++, supportata dal sistema fotovoltaico condominiale.
Climatizzazione: Riscaldamento a pavimento (radiante) alimentato da pompa di calore aria-acqua e predisposizione completa per aria condizionata (caldo/freddo).
Qualità dell’aria: Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un ricircolo d’aria costante e salutare.
Smart Home: Impianto di Domotica integrato per una gestione intelligente della casa e videocitofono a colori.

ISOLAMENTO E FINITURE DI PREGIO:
- Involucro: Massimo isolamento termico grazie al termocappotto esterno e alla coibentazione specifica dei balconi.
- Acustica: Comfort silenzioso garantito da un isolamento acustico certificato di Livello 1.
- Materiali: Eleganti pavimentazioni in gres porcellanato di alta qualità in tutti gli ambienti.

ACCESSORI E PLUS:
- Esposizione e Luce: Triplo affaccio (Sud/Est) con vista panoramica che assicura luminosità naturale per l'intera giornata.
- Sicurezza e Connettività: Predisposizione per impianto di allarme e fibra ottica.
- Accessibilità: Edificio privo di barriere architettoniche, dotato di moderno ascensore.
- Pertinenze: Una cantina è già inclusa nel prezzo.
- Posteggio: Possibilità di completare la proprietà acquistando separatamente un garage o un posto auto riservato.

Nota: Le spese condominiali sono in fase di quantificazione.

Perché scegliere questo appartamento?
Questa soluzione è ideale sia come residenza principale per chi cerca un contesto moderno e silenzioso, sia come investimento o casa vacanze, grazie alla posizione strategica a pochissimi passi dal mare e dai principali servizi di Bellaria.

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