Città
Bellaria Igea Marina (Bellaria)
Stato Immobile
In Costruzione
Tipo Riscaldam.
Pompa di Calore
Fonte Energetica
Elettrico
Raffrescamento
Predisposizione
Pavim. Giorno
Gres Porcellanato
Isolamento termico
Cappotto esterno
Isolamento acustico
Isolamento completo
Impianto d’irrigazione
No
Accessori
Aria Condizionata, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Fibra Ottica, Impianto Domotica, Impianto Fotovoltaico, Impianto Satellitare, Pannelli Solari, Porta Blindata, Rete Dati, Ripostiglio, Tapparelle Elettriche, Video Citofono, Zanzariere
Rif. A3-600RB A Bellaria, in posizione strategica a soli 150 metri dalla spiaggia, proponiamo una porzione di bifamiliare di nuova costruzione (2025). Una soluzione caratterizzata dalla totale indipendenza e da un'efficienza energetica ai vertici della categoria, Classe A4.
L'appartamento gode di una tripla esposizione (N/O - N/E - S/O) che garantisce luce naturale per tutto il giorno:
1° LIVELLO (Piano Rialzato - 53,34 m² comm.li / 78,50 m² reali):
Zona Giorno: Open space moderno con soggiorno e cucina a vista, con affaccio su balcone.
Zona Notte: Camera da letto con accesso diretto all'area esterna privata.
Bagno: Finestrato con sanitari sospesi di design.
Esterno: Corte di proprietà esclusiva con posto auto dedicato.
2° LIVELLO (Mansarda - 46,38 m² reali):
Dotato di ingresso indipendente, questo piano offre una flessibilità straordinaria. Attualmente composto da vari ripostigli (uno con balcone e due con lucernai), si presta perfettamente per ricavare altre 2 camere da letto e un secondo bagno o uno studio professionale.
DETTAGLI TECNICI:
Locali: 4
Camere: 1 (possibilità di 3)
Bagni: 1 (possibilità di 2)
Pertinenze: Posto auto incluso.
Possibilità di acquisto separato Cantina di 18 m² comm.li (44,86 m² reali).
Consegna: Dicembre 2026.
RECUPERO FISCALE
L'acquisto di questo immobile permette di accedere al "Bonus Ristrutturazione", offrendo un importante recupero fiscale sulle spese sostenute, variabile in base alla destinazione d'uso (prima o seconda casa).
TECNOLOGIA E COMFORT (CLASSE A4)
Costruito con criteri d'avanguardia per il massimo risparmio e isolamento:
- Impianti: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (Full Electric), Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) e Domotica Smart Home.
- Isolamento: Termocappotto, balconi coibentati e isolamento acustico di Livello 1.
- Infissi: PVC con doppio vetro ad alto isolamento, tapparelle elettriche e porta blindata.
- Sicurezza: Videocitofono a colori, cancello elettrico e predisposizione per impianto d'allarme.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?
- Indipendenza e Privacy: Ingresso privato, corte esclusiva e nessuna spesa condominiale.
- Posizione Invidiabile: Zona tranquilla e servita, perfetta per vivere il mare a piedi.
- Investimento Intelligente: Ideale per giovani coppie o per la messa a reddito stagionale grazie alla vicinanza ai servizi.
- Personalizzazione: Possibilità di definire le finiture interne (gres porcellanato) secondo il proprio gusto.
Per informazioni, visione dei progetti e del capitolato: 📞 Adriana - 335 7045457